INSPEÇÃO DE FACHADA EM SÃO PAULO: Obrigatoriedade, Prazo, Norma Técnica e Laudo Técnico com ART

Por que realizar a inspeção de fachada predial em São Paulo é uma exigência legal e de segurança

A inspeção de fachada em São Paulo é uma exigência fundamental para garantir a segurança de pedestres, moradores e usuários de edificações verticais. Além de ser uma obrigação prevista por leis municipais e normas técnicas específicas, a inspeção técnica de fachadas permite identificar anomalias como desplacamentos de revestimento cerâmico, trincas, infiltrações, oxidação de armaduras e outros problemas que comprometem a estabilidade e a estética da edificação.

Quem deve contratar a inspeção de fachada predial?

Condomínios, administradoras e síndicos profissionais são os principais responsáveis pela contratação da inspeção predial de fachada. Em São Paulo, esse serviço deve ser realizado por um engenheiro civil ou arquiteto legalmente habilitado, com a devida emissão da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), conforme exigido pelo CREA-SP.

Laudo técnico de inspeção de fachada com ART

Após a vistoria técnica, é emitido um laudo de inspeção de fachada, documento técnico que contém:

• Avaliação visual detalhada de todos os elementos da fachada (pastilhas, rebocos, cerâmicas, granito, ACM, esquadrias etc.);

• Registro fotográfico das anomalias encontradas;

• Classificação das manifestações patológicas conforme a ABNT NBR 16747:2020 (Inspeção Predial);

• Recomendação de prazos para intervenções corretivas e manutenção preventiva;

• Assinatura de engenheiro habilitado e emissão da ART do CREA.

Esse laudo é essencial para comprovar a diligência do síndico perante seguradoras, moradores e autoridades públicas.

Riscos da falta de inspeção em fachadas de edifícios

A não realização da inspeção de fachada pode gerar responsabilidade civil e criminal para o síndico, principalmente em casos de:

• Queda de revestimentos e materiais;

• Danos a veículos ou pessoas;

• Notificações e autuações da Prefeitura de São Paulo;

• Processos judiciais por omissão de manutenção.

Por isso, contratar um serviço especializado de vistoria técnica de fachada com emissão de laudo é uma medida preventiva e legalmente respaldada.

Engenheiro especialista em inspeção de fachada em São Paulo

Na Glasa Engenharia Laudos e Perícias, oferecemos serviço técnico completo para inspeção de fachada em São Paulo, com equipe experiente em:

• Condomínios residenciais e comerciais;

• Edifícios antigos e novos;

• Fachadas com revestimento cerâmico, pastilhado, pintura e granito;

• Elaboração de laudo técnico com ART e recomendações técnicas embasadas em normas da ABNT.

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Benefícios da inspeção técnica de fachadas com a Glasa Engenharia

• Atendimento especializado para condomínios na cidade de São Paulo e região metropolitana;

• Emissão de laudo técnico de fachada com validade jurídica e respaldo técnico;

• Prevenção de acidentes e redução de custos com reparos emergenciais;

• Auxílio técnico ao síndico na contratação de empresas de manutenção e reformas de fachada.

Quanto custa uma inspeção de fachada em São Paulo?

O valor de uma vistoria técnica de fachada pode variar conforme o número de pavimentos, tipologia da edificação e área de fachada a ser inspecionada. Na Glasa Engenharia, oferecemos orçamento gratuito e personalizado, com possibilidade de parcelamento e contratos recorrentes para manutenção predial.

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Se você é síndico, administrador ou gestor de condomínio, entre em contato agora mesmo e agende a inspeção de fachada com engenheiro especializado. Atuamos em toda a cidade de São Paulo e garantimos atendimento técnico rápido, ético e com excelente custo-benefício.

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