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PLANO DE REFORMA PARA CONDOMÍNIOS
Na Glasa Engenharia elaboramos e analisamos Planos de Reforma conforme a NBR 16.280, com segurança, legalidade, fiscalização nos apartamentos do seu condomínio.
O Plano de Reforma, conforme a ABNT NBR 16.280 – Reformas em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas, é um documento técnico obrigatório que assegura a segurança estrutural, funcional e legal das edificações durante obras ou reformas em unidades autônomas e áreas comuns de condomínios, estabelecendo diretrizes para controle, aprovação e acompanhamento técnico das intervenções.
Benefícios do Plano de Reforma:
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Previne riscos estruturais e acidentes;
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Evita danos a unidades vizinhas e áreas comuns;
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Garante conformidade com normas técnicas e legislações;
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Proporciona transparência e rastreabilidade das obras realizadas;
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Protege o síndico e o condomínio de eventuais responsabilidades civis.
Como funciona o plano de reforma?
O Plano de Reforma funciona como um instrumento técnico e administrativo que organiza todas as etapas da reforma antes do início da execução.
Ele tem como objetivo garantir a segurança da edificação, dos condôminos e dos profissionais envolvidos, além de assegurar que a obra esteja em conformidade com as normas técnicas e o regulamento do condomínio.
De forma prática, o funcionamento segue as etapas abaixo:
1. Elaboração do Plano
O morador ou responsável pela unidade preenche o Plano de Reforma com o apoio de um engenheiro civil ou arquiteto habilitado, que descreve:
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Quais alterações serão realizadas (elétrica, hidráulica, estrutural, revestimentos, acabamentos etc.);
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A metodologia e materiais utilizados;
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O cronograma da execução;
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As medidas de segurança e controle de resíduos;
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As ARTs ou RRTs referentes aos serviços técnicos.
2. Entrega e Análise Técnica
O plano é encaminhado ao síndico ou à administradora do condomínio, que deve encaminhá-lo para análise técnica especializada.
Nesse momento, a Glasa Engenharia atua verificando se:
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A reforma pode interferir na estrutura do edifício;
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As alterações estão em conformidade com as normas técnicas e de segurança;
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Todos os documentos técnicos foram apresentados corretamente.
3. Autorização para Início da Reforma
Após a análise técnica e a emissão do parecer, o condomínio autoriza o início da reforma.
A execução deve seguir rigorosamente o que foi aprovado no plano, respeitando horários, descarte de materiais e procedimentos definidos.
4. Acompanhamento e Fiscalização
Durante a obra, o condomínio ou o responsável técnico pode realizar vistorias de acompanhamento para verificar se os serviços estão sendo executados conforme o plano aprovado.
Caso sejam identificadas alterações não previstas, é necessário atualizar o Plano de Reforma e obter uma nova aprovação.
5. Encerramento e Arquivamento
Concluída a obra, o síndico deve arquivar o Plano de Reforma junto com as ARTs e relatórios técnicos, mantendo o histórico da unidade atualizado.
Isso é essencial para preservar a memória técnica da edificação e evitar responsabilidades futuras.
Aplicação em São Paulo
Em São Paulo, a fiscalização de reformas em condomínios é uma prática cada vez mais comum, exigida por administradoras e síndicos que buscam segurança jurídica e técnica. A Glasa Engenharia atua assessorando condomínios e moradores na elaboração, análise e aprovação do Plano de Reforma, assegurando o cumprimento integral da NBR 16.280
